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Saint-maur / La Varenne (94)

Local à vendre

3 av Marie Louise
94200 La Varenne St Hilaire
St Maur

Vente de murs libres d’un local commercial en rez-de-chaussée d’une surface totale de 130 m² environ, situé à 3 minutes du RER A ‘ LA VARENNE – CHENNEVIERES ‘. Le local se compose  de deux plateaux  sans cloison fixe assurant une grande flexibilité d’aménagement. Ces locaux bénéficient d’une accessibilité remarquable dans un environnement tres privilégié. Une place de parking est associée à la vente. 
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RDC 71 m2 environ (cd details expertise  ci dessous)
S/Sol 59 m2  hors escalier et reduit de rangements sur 2 m de profondeurs
RDC et S/Sol habitable Possibilité d’une exploitation à usage mixte.
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Raisons de la Vente:
Important; le Studio ne ferme pas
Déménagement d’une partie du studio au Touquet
– Recherche actuelle d’un local sur un niveau avec une hauteur de plafond supérieur à 3m sur le 94 

INFOS GENERALES

RDC et SSOL exploitable , parfaitement sains 
Hauteur du plafond RDC 3M
 Arrivées et sorties eau, évier, machines wc au rdc

Services et accessibilité
Pas d’ascenseur dans l’immeuble, accès par la porte vitrine et porte couloir immeuble avec digicode.

Electricité parfaite sur les deux niveaux

Chauffage et diagnostics

Diagnostic de performance énergétique (DPE), Non soumis au DPE

Indice d’émission de gaz à effet de serre (GES), Non soumis au DPE

 

cliquez sur le texte pour l’agrandir

RDC (lot 8) 

Plan du RDC avec angles de vues A B C D E

Vue sans cloison du RDC

 

Vitrine

donnant sur la rue Av Marie Louise. Angle avec Parking Casino. 

Angle de coté, fenêtre et porte fenêtre (2M de large) donne sur la cour de coté.

Angle B

fenetre donnant sur la cour de coté

Angle C

vue de l’escalier qui descend au ss sol, couloir distribuant toilette, grande piece petit recoin au fond sans cloison avec la grande piece et évier.derriere levier une cloison ou se trouve l’espace de deux machines a laver ou douche avec arrivée et sortie d’eau.

Angle D

vue de l’accueil. la cloison séparant l’accueil et la piece centrale est en contreplaqué sans ancrage au sol. lai fond blanc en fond est un vinyl accroché au plafond sans cloison derrière.

Angle E

vue de la porte d’entre vitrine qui donne sur le 3av. Marie Louise..

SOUS-SOL

Plan du Sous-sol avec angles de vues F G H I J

Plan du sous sol avec deux pieces cloisonnées. Il manque l’indication d’un acces a l’escalier exterieur en haut a droite du plan. Porte blindée ouvrant sur un escalier privatif directement relié a la cour exterieure. Sytème de double rambarde permettant de passer de longs objets sans utiliser l’escalier tournant.

Descente vers sous-sol

 

Angle A

vue face aux marches menant au rdc, nous sommes dons a la porte de sortie du sous sol.

Angle BVue du fond de la piece principale, à droite la porte vers l’escalier exterieur, à gauche l’escalier vers le rdc.

Angle C

vue éclatée au milieu du mur séparant l’escalier du rdc et l’escalier exterieur

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Resumé de l’offre

PRIX DE VENTE 530 000€
1 place de parking
accès RER A, Bus à 100m
Toilettes, évacuations, eau chaude
Parking gratuit 1h à 50metres